B1: Trước khi đến khảo sát thực địa
Anh chị cần nghiên cứu trước quy hoạch khu vực đó online qua các kênh như youtube, facebook, google,.. để hình dung ra quy hoạch, các tuyến đường của khu vực đó trước. Điều này rất quan trọng vì nó sẽ giúp cho mình hình dung được câu chuyện, keys tăng trưởng của thị trường, khoanh vùng trước được tuyến đường, khu vực trọng tâm đáng nghiên cứu giúp cho việc khảo sát thực địa sau này tốn ít thời gian, công sức hơn, bớt lan man hơn. Việc tìm hiểu thị trường online cũng giúp m kết nối được vài môi giới ở địa phương đó, đặt lịch hẹn và lọc ra môi giới có tâm, có kiến thức để đặt niềm tin. Việc chọn lọc môi giới rất quan trọng.
B2: Lúc đi khảo sát đi xem đất
Anh chị nên hỏi người dân địa phương xem lịch sử giá đất ở khu vực đó trong vòng3- 6 -12 tháng gần đây đã tăng trưởng nhiều chưa? Nếu giá chưa biến động nhiều thì đây là điểm cộng thứ 1.
B3: Khi môi giới gửi nguồn cho anh chị
Anh chị hãy hỏi môi giới xem chủ đất là người địa phương hay là người ngoại tỉnh. Nếu nguồn hàng chủ yếu vẫn là của người dân địa phương thì chứng tỏ thị trường chưa có nhiều NĐT nơi khác đến hoặc thị trường vẫn đang ở giai đoạn NĐT nhập hàng và chưa ra hàng. Thị trường này anh chị hoàn toàn yên tâm là rất an toàn, anh chị xuống tiền giai đoạn này thì vị thế đầu tư rất tốt. Đây là điểm cộng thứ 2.
B4: Có 2 địa điểm mà các anh chị có thể đánh giá được thị trường có đang giao dịch tốt hay không thì đấy chính là quán cafe và phòng công chứng.
Nếu 2 địa điểm này có nhiều người làm thủ tục và biển số xe ngoại tỉnh thì chứng tỏ dòng tiền của các NĐT đang đổ vào thị trường rất lớn. Kết hợp yếu tố này cộng với yếu tố ở B3 thì xin chúc mừng anh chị đã đến thị trường rất sớm và xác suất thắng rất cao. Do thị trường đang trong giai đoạn nhập hàng, chưa xả hàng và dòng tiền NĐT đang đổ về rất mạnh. Thời điểm này sẽ giúp cho anh chị có thể gặt hái thành công rất lớn trong thời gian ngắn.
B5: Chúng ta sẽ định giá BĐS ở khu vực đấy bằng cách “ Quy hồi giá trị tương lai về hiện tại”.
Anh chị hãy lấy khung giá của một thị trường khác đã phát triển ổn định, có nhiều sự tương đồng về kỳ vọng các yếu tố vĩ mô với thị trường hiện tại. Chúng ta sẽ mường tượng được tương lai khi thị trường này phát triển hiện hữu giống như thị trường kia sẽ mất thời gian bao lâu và giá BĐS ở những vị trí, tuyến đường tương tự nhau sẽ tăng được lên khoảng mức giá nào. Ví dụ: Bình Phước có quy hoạch Becamex Đồng Phú thì chúng ta có thể lấy Bình Dương là tỉnh để so sánh giá vì 2 tỉnh đều có kcn của Becamex, đều có kỳ vọng vĩ mô về phát triển KCN. Bình Dương thì đã hiện hữu, còn Đồng Phú, Bình Phước thì chưa nên có thể lấy mẫu hình và giá BĐS của Bình Dương để làm tham chiếu. Nếu giá BĐS tại Đồng Phú vẫn còn thấp hơn càng nhiều thì biên lợi nhuận của anh chị càng cao và vị thế đầu tư càng an toàn.
Cuối cùng khi anh chị làm đủ các bước trên nếu thoả mãn các tiêu chí thì anh chị có thể hoàn tiền yên tâm để xuống tiền. Việc còn lại chỉ là lựa chọn sản phẩm,lựa chọn chiến lược đầu tư ( vì mỗi thị trường sẽ có 1 chiến lược đánh khác nhau, không thị trường nào giống thị trường nào), đi xem nhiều lô đất, so sánh giá lô nào rẻ nhất thì mua. Trước khi xuống tiền cọc thì check kỹ quy hoạch về kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng,… để an toàn về mặt pháp lý.
Chúc các anh chị thành công 
!
!Toàn bộ chia sẻ là trải nghiệm và tư duy của cá nhân trong quá trình đầu tư tại nhiều thị trường khác nhau. Có thể đúng có thể sai, nếu chưa phù hợp thì rất mong nhận được sự phản biện của các anh chị. Nếu chia sẻ có giá trị thì rất mong cả nhà tặng em 1 cái 
để có động lực chia sẻ các chủ đề khác nhé.
để có động lực chia sẻ các chủ đề khác nhé.Cre: Lê Song
